{"id":516,"date":"2025-03-11T15:36:33","date_gmt":"2025-03-11T14:36:33","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.wskz.pl\/?p=516"},"modified":"2025-10-03T13:14:15","modified_gmt":"2025-10-03T11:14:15","slug":"jak-kupic-ziemie-rolna-przepisy-i-wymagania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/jak-kupic-ziemie-rolna-przepisy-i-wymagania\/","title":{"rendered":"Jak kupi\u0107 ziemi\u0119 roln\u0105? Przepisy i wymagania"},"content":{"rendered":"\n<p>Zakup grunt\u00f3w rolnych to istotna decyzja zar\u00f3wno dla os\u00f3b rozpoczynaj\u0105cych dzia\u0142alno\u015b\u0107 w rolnictwie, jak i dla tych, kt\u00f3rzy chc\u0105 powi\u0119kszy\u0107 swoje gospodarstwo. Proces nabywania ziemi podlega przepisom okre\u015blonym w Ustawie o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego, kt\u00f3ra reguluje, kto i na jakich warunkach mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem takiej nieruchomo\u015bci. Zastanawiasz si\u0119,<strong> jak kupi\u0107 ziemi\u0119 roln\u0105 w 2025 roku<\/strong>? Szczeg\u00f3\u0142y znajdziesz w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nabycie nieruchomo\u015bci rolnej \u2013 co oznacza wed\u0142ug prawa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami, nabycie nieruchomo\u015bci rolnej to <strong>uzyskanie prawa w\u0142asno\u015bci do grunt\u00f3w rolnych<\/strong> na podstawie orzeczenia s\u0105du, decyzji organu administracji publicznej lub zawartej umowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Zakup ziemi rolnej mo\u017ce odbywa\u0107 si\u0119 na r\u00f3\u017cne sposoby. W\u015br\u00f3d najcz\u0119\u015bciej stosowanych form nabycia grunt\u00f3w rolnych znajduj\u0105 si\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zawarcie umowy sprzeda\u017cy;<\/li>\n\n\n\n<li>przekazanie ziemi w formie darowizny;<\/li>\n\n\n\n<li>dokonanie zamiany grunt\u00f3w;<\/li>\n\n\n\n<li>nabycie w\u0142asno\u015bci poprzez zasiedzenie;<\/li>\n\n\n\n<li>odziedziczenie ziemi w ramach spadku;<\/li>\n\n\n\n<li>zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>podzia\u0142 sp\u00f3\u0142ki i przekazanie grunt\u00f3w jej cz\u0142onkom.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ka\u017cda z tych procedur wymaga spe\u0142nienia okre\u015blonych warunk\u00f3w prawnych, dlatego warto dobrze si\u0119 przygotowa\u0107 przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"903\" height=\"540\" src=\"https:\/\/blog.wskz.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/jak-kupic-ziemie-rolna-przepisy.jpg\" alt=\"jak kupi\u0107 ziemi\u0119 roln\u0105 przepisy\" class=\"wp-image-519\" srcset=\"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/jak-kupic-ziemie-rolna-przepisy.jpg 903w, https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/jak-kupic-ziemie-rolna-przepisy-300x179.jpg 300w, https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/jak-kupic-ziemie-rolna-przepisy-768x459.jpg 768w, https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/jak-kupic-ziemie-rolna-przepisy-512x306.jpg 512w\" sizes=\"auto, (max-width: 903px) 100vw, 903px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak kupi\u0107 ziemi\u0119 roln\u0105? Wymagania pod k\u0105tem statusu i powierzchni<\/h2>\n\n\n\n<p>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawo do zakupu ziemi rolnej przys\u0142uguje przede wszystkim <strong>rolnikom indywidualnym<\/strong> (cho\u0107 istniej\u0105 pewne wyj\u0105tki, kt\u00f3re om\u00f3wimy w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u). Jest to osoba fizyczna, kt\u00f3ra prowadzi gospodarstwo rolne jako w\u0142a\u015bciciel, dzier\u017cawca lub najemca, przy czym \u0142\u0105czna powierzchnia u\u017cytkowanych grunt\u00f3w <strong>nie mo\u017ce przekroczy\u0107 300 hektar\u00f3w<\/strong>. W ten limit wliczane s\u0105 zar\u00f3wno grunty b\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 rolnika, jak i te u\u017cytkowane na podstawie dzier\u017cawy czy prawa u\u017cytkowania wieczystego.<\/p>\n\n\n\n<p>Aby spe\u0142ni\u0107 warunki uznania za rolnika indywidualnego, dana osoba <strong>musi nieprzerwanie przez co najmniej 5 lat mieszka\u0107 na terenie gminy<\/strong>, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 cho\u0107 jedna nieruchomo\u015b\u0107 wchodz\u0105ca w sk\u0142ad jej gospodarstwa. Ponadto konieczne jest posiadanie odpowiednich kwalifikacji rolniczych \u2013 mog\u0105 to by\u0107 uko\u0144czone szko\u0142y zawodowe, techniczne, \u015brednie lub wy\u017csze o profilu rolniczym, a tak\u017ce studia podyplomowe zwi\u0105zane z t\u0105 bran\u017c\u0105. Jakie s\u0105 zatem limity zakupu? Rolnik indywidualny mo\u017ce naby\u0107 now\u0105 dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 pod warunkiem, \u017ce ca\u0142kowita powierzchnia posiadanych przez niego grunt\u00f3w, \u0142\u0105cznie z nowo zakupionymi,<strong> nie przekroczy 300 hektar\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak\u0105 powierzchni\u0119 ziemi rolnej mo\u017cna kupi\u0107 bez statusu rolnika? \u2013 dzia\u0142ki do 1 hektara<\/h2>\n\n\n\n<p>Zasady okre\u015blone w Ustawie o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego odnosz\u0105 si\u0119 do grunt\u00f3w rolnych o powierzchni przekraczaj\u0105cej 0,3 hektara. Oznacza to, \u017ce <strong>ka\u017cda osoba, niezale\u017cnie od statusu rolnika, mo\u017ce swobodnie kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 do tego limitu<\/strong>. Natomiast w przypadku wi\u0119kszych grunt\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105 ju\u017c dodatkowe regulacje i ograniczenia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co trzeba zrobi\u0107, by zakupi\u0107 ziemi\u0119 roln\u0105 o wi\u0119kszej powierzchni? Decyduj\u0105ca rola KOWR<\/h3>\n\n\n\n<p>Osoby, kt\u00f3re nie spe\u0142niaj\u0105 warunk\u00f3w, by zosta\u0107 uznane za rolnika, mog\u0105 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 o powierzchni wi\u0119kszej ni\u017c 0,3 hektara, jednak mniejszej ni\u017c 1 hektar. W tej sytuacji kluczow\u0105 rol\u0119 odgrywa Krajowy O\u015brodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR). <strong>Posiada on prawo pierwokupu<\/strong>, kt\u00f3re mo\u017ce wykorzysta\u0107, sk\u0142adaj\u0105c stosowne o\u015bwiadczenie w ci\u0105gu miesi\u0105ca od zawarcia przedwst\u0119pnej umowy sprzeda\u017cy. KOWR ma r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyst\u0105pienia do s\u0105du w celu ustalenia warto\u015bci dzia\u0142ki. W efekcie osoba nieb\u0119d\u0105ca rolnikiem mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem ziemi jedynie wtedy, gdy KOWR zdecyduje si\u0119 nie skorzysta\u0107 z przys\u0142uguj\u0105cego mu prawa nabycia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak\u0105 ziemi\u0119 roln\u0105 mo\u017ce kupi\u0107 osoba bez statusu rolnika? Dzia\u0142ki powy\u017cej 1 hektara<\/h2>\n\n\n\n<p>Zakup grunt\u00f3w rolnych o powierzchni przekraczaj\u0105cej 1 hektar mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z dodatkowymi trudno\u015bciami dla os\u00f3b, kt\u00f3re nie s\u0105 rolnikami. W praktyce oznacza to, \u017ce nie ka\u017cdy mo\u017ce swobodnie naby\u0107 tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, chyba \u017ce spe\u0142nia okre\u015blone wyj\u0105tki przewidziane w przepisach.<\/p>\n\n\n\n<p>Najprostsz\u0105 opcj\u0105 jest zakup ziemi od bliskiego krewnego, poniewa\u017c w takich sytuacjach wym\u00f3g posiadania statusu rolnika nie obowi\u0105zuje. Za osob\u0119 blisk\u0105 uznaje si\u0119 mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>brata lub siostr\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka;<\/li>\n\n\n\n<li>dzieci siostry lub brata;<\/li>\n\n\n\n<li>wujka lub cioci\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>osob\u0119, kt\u00f3ra dokona\u0142a adopcji lub zosta\u0142a adoptowana.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W tych przypadkach formalno\u015bci s\u0105 uproszczone, a kupuj\u0105cy nie musi spe\u0142nia\u0107 dodatkowych warunk\u00f3w zwi\u0105zanych z prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci rolniczej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co trzeba zrobi\u0107, by kupi\u0107 ziemi\u0119 roln\u0105, nie b\u0119d\u0105c rolnikiem w 2025?<\/h2>\n\n\n\n<p>Osoby, kt\u00f3re nie posiadaj\u0105 wcze\u015bniej opisanego statusu i nie maj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci zakupu ziemi od cz\u0142onka rodziny, cz\u0119sto zastanawiaj\u0105 si\u0119, <strong>jak kupi\u0107 ziemi\u0119 roln\u0105<\/strong>. Obecne przepisy przewiduj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania zgody na zakup od Dyrektora Generalnego Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Z takiego rozwi\u0105zania mog\u0105 skorzysta\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>osoby fizyczne zamierzaj\u0105ce za\u0142o\u017cy\u0107 w\u0142asne gospodarstwo rolne;<\/li>\n\n\n\n<li>w\u0142a\u015bciciele grunt\u00f3w rolnych planuj\u0105cy ich sprzeda\u017c;<\/li>\n\n\n\n<li>osoby chc\u0105ce powi\u0119kszy\u0107 istniej\u0105ce gospodarstwo rolne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zastanawiasz si\u0119, na czym polega <a href=\"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/darowizna-ziemi-rolnej-od-rodzicow-jak-wyglada-w-swietle-prawa\/\">darowizna ziemi rolnej od rodzic\u00f3w<\/a>? Zajrzyj na naszego bloga i poznaj szczeg\u00f3\u0142y.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"904\" height=\"537\" src=\"https:\/\/blog.wskz.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Jak-kupic-ziemie-rolna.jpg\" alt=\"Jak kupi\u0107 ziemi\u0119 roln\u0105\" class=\"wp-image-520\" srcset=\"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Jak-kupic-ziemie-rolna.jpg 904w, https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Jak-kupic-ziemie-rolna-300x178.jpg 300w, https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Jak-kupic-ziemie-rolna-768x456.jpg 768w, https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Jak-kupic-ziemie-rolna-512x304.jpg 512w\" sizes=\"auto, (max-width: 904px) 100vw, 904px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Warunkiem koniecznym do przeprowadzenia transakcji jest wykazanie przez sprzedaj\u0105cego, <strong>\u017ce nie by\u0142o mo\u017cliwo\u015bci sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnikowi indywidualnemu<\/strong>, kt\u00f3ry ma pierwsze\u0144stwo zakupu. Je\u015bli \u017caden rolnik nie wyrazi zainteresowania kupnem, a KOWR wyrazi zgod\u0119, osoba bez statusu rolnika mo\u017ce naby\u0107 dzia\u0142k\u0119 o powierzchni co najmniej 1 hektara. W takim przypadku kupuj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej na zakupionym gruncie.<\/p>\n\n\n\n<p>Zakup grunt\u00f3w rolnych jest <strong>zdecydowanie \u0142atwiejszy dla os\u00f3b posiadaj\u0105cych status rolnika indywidualnego<\/strong>. Jednym z kluczowych wymaga\u0144 jest odpowiednie wykszta\u0142cenie, kt\u00f3re mo\u017cna zdoby\u0107, zapisuj\u0105c si\u0119 na studia podyplomowe o profilu rolniczym oferowane przez Wy\u017csz\u0105 Szko\u0142\u0119 Kszta\u0142cenia Zawodowego.<\/p>\n\n\n\n<p>Nasza Uczelnia zapewnia bogaty wyb\u00f3r kierunk\u00f3w, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 zdoby\u0107 wiedz\u0119 i umiej\u0119tno\u015bci niezb\u0119dne do prowadzenia gospodarstwa oraz zakupu ziemi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/wskz.pl\/studia-podyplomowe\/77\/kierunek\/rolnictwo-z-instrukcja-zakupu-i-przeksztalcenia-ziemi-dla-absolwentow-nierolniczych-studiow-wyzszych\">Rolnictwo z instrukcj\u0105 zakupu i przekszta\u0142cenia ziemi (dla absolwent\u00f3w nierolniczych studi\u00f3w wy\u017cszych)<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/wskz.pl\/studia-podyplomowe\/77\/kierunek\/rolnictwo-dla-absolwentow-kierunkow-nierolniczych\">Rolnictwo (dla absolwent\u00f3w kierunk\u00f3w nierolniczych)<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/wskz.pl\/studia-podyplomowe\/77\/kierunek\/rolnictwo-i-ekonomika-gospodarstw-rolnych-dla-absolwentow-nierolniczych-studiow-wyzszych\">Rolnictwo i ekonomika gospodarstw rolnych (dla absolwent\u00f3w nierolniczych studi\u00f3w wy\u017cszych)<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/wskz.pl\/studia-podyplomowe\/77\/kierunek\/doradztwo-rolnicze-dla-absolwentow-kierunkow-nierolniczych\">Doradztwo rolnicze (dla absolwent\u00f3w kierunk\u00f3w nierolniczych)<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wszystkie kierunki realizowane s\u0105 w formie online, co pozwala na nauk\u0119 w dowolnym miejscu z dost\u0119pem do Internetu. Dzi\u0119ki temu mo\u017cesz dostosowa\u0107 tempo kszta\u0142cenia do w\u0142asnych potrzeb, unikaj\u0105c dodatkowych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z dojazdami i zakwaterowaniem.<br>Decyzja o podj\u0119ciu studi\u00f3w to nie tylko spos\u00f3b na zdobycie kwalifikacji, ale tak\u017ce inwestycja w przysz\u0142o\u015b\u0107. Kierunki te przygotowuj\u0105 do prowadzenia gospodarstwa, zarz\u0105dzania ziemi\u0105 oraz poruszania si\u0119 w procedurach administracyjnych i prawnych zwi\u0105zanych z nabywaniem oraz przekszta\u0142caniem grunt\u00f3w. <strong>Je\u015bli chcesz rozpocz\u0105\u0107 swoj\u0105 drog\u0119 w sektorze rolniczym, sprawd\u017a nasz\u0105 ofert\u0119 i zapisz si\u0119 ju\u017c dzi\u015b<\/strong>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Zakup grunt\u00f3w rolnych to istotna decyzja zar\u00f3wno dla os\u00f3b rozpoczynaj\u0105cych dzia\u0142alno\u015b\u0107 w rolnictwie, jak i dla tych, kt\u00f3rzy&hellip;","protected":false},"author":9,"featured_media":522,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":{"0":"post-516","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-aktualnosci","8":"cs-entry"},"acf":[],"modified_by":"Alicja Trela","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=516"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/516\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1200,"href":"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/516\/revisions\/1200"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/media\/522"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=516"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=516"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wskz.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}